大阪府門真市北巣本町７８番４(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


126,000円

2016年01月01日に行った大阪府門真市北巣本町７８番４(大阪府門真市北巣本町３６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

大阪府門真市北巣本町７８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府門真市北巣本町７８番４
住居表示北巣本町３６−８
価格126,000円/㎡
交通施設、距離大和田、1,800m
地積330㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が混在する府道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西12.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広幅員の繁華性の乏しい路線商業地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測店舗・事務所のほか倉庫・共同住宅等も混在する繁華性の低い地域である。地価は依然、下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね門真市・守口市・寝屋川市の幹線道路沿いの地域。需要者の中心は、同一需給圏に店舗、倉庫、作業所等として利用する法人等である。繁華性に乏しいため、需給関係は、依然、弱含んでいる。土地は、同規模で4000万円から4500万円程度である。
一般的要因門真市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。

金尾正哉氏による調査レポート

不動産鑑定士金尾正哉
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域の需要は限定的であり、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測府道沿いの路線商業地域であるが、店舗、事業所等の需要は弱含み傾向が継続し、地価についても下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、門真市及び隣接市内の路線商業地域である。需要者の中心は、店舗、作業所、倉庫等の沿道サービス施設を運営する事業者等である。門真市内の路線商業地の需要は弱含みで、商業地の地価は下落傾向が継続している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で37∼43百万円程度である。
一般的要因門真市の人口は減少傾向であり、商業地の取引も限定的である。また、商業地の地価についても下落傾向が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7416263
北緯 135度6195513

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府四條畷市大字中野３２７番１０大阪府門真市大字岸和田７０５番６大阪府門真市岸和田８９番１８大阪府門真市上馬伏６２４番１外大阪府門真市宮前町１１番１０大阪府門真市大字上島頭３８５番２外大阪府寝屋川市仁和寺町３２番の一部大阪府寝屋川市大字堀溝９６５番１ほか２筆大阪府寝屋川市寿町５８５番３２の一部大阪府寝屋川市秦町２８１番１大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３大阪府寝屋川市萱島本町１１７９番２大阪府寝屋川市萱島南町５５４番１７大阪府寝屋川市大成町４３１番１

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード