大阪府寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４(東寝屋川駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４(大阪府寝屋川市高宮あさひ丘２３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市高宮あさひ丘６５２番４
住居表示高宮あさひ丘２３−４
価格115,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、2,000m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。住環境は良好であるが、駅徒歩圏外の丘陵地で利便性に劣り地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、周辺に商業施設等も少なく、画地規模により総額が嵩むこともあり、地価はやや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市内丘陵部の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域に地縁を有する一次、二次取得者である。区画整然とした住宅地域であるが、丘陵部であり、利便性にやや劣る。画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は地縁を有する者等に限定される傾向にあり、需給関係は弱含みで推移している。中古の取引が多いが、土地は220㎡程度で2500万円前後、新築物件であれば4000万円程度が取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に優れた住宅地域であるが、駅徒歩圏外で、かつ、画地規模から総額が嵩み、需要は限定的であり、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、画地規模から総額が嵩むことから、需要はやや弱含みで地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で2500万円程度、新築戸建で4000万円万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7578633
北緯 135度6384019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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