大阪府寝屋川市葛原１丁目２３３番５１(寝屋川市駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市葛原１丁目２３３番５１(大阪府寝屋川市葛原１−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市葛原１丁目２３３番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市葛原１丁目２３３番５１
住居表示葛原１−１２−６
価格114,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、1,900m
地積76㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大津幸也氏による調査レポート

不動産鑑定士大津幸也
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。交通利便性の劣る地域であり、需要は弱含みであるため地価動向は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。国道背後の熟成した住宅地域であり、駅徒歩圏外と交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。中心となる取引価格帯は、中古住宅（敷地80㎡程度）で総額1000万円∼1500万円前後である。
一般的要因寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測される。今後については、市況が回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市町村の居住者である。市域全体として景気の影響により需給動向は回復傾向にあるものの、対象地周辺は最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価も依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば800∼1，000万円程度、新築戸建で2000万円程度である。
一般的要因寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度754058837890625
北緯 135度63018798828125

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市大字河北４０２番７大阪府寝屋川市東神田町１１３番５大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７大阪府寝屋川市木田元宮１丁目８４７番１４外大阪府寝屋川市木田元宮１丁目３４４番外大阪府寝屋川市対馬江西町９９番１０外大阪府寝屋川市楠根北町８６４番８大阪府寝屋川市大成町４３１番１大阪府寝屋川市大成町４３１番１

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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