大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７(寝屋川市駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７(大阪府寝屋川市楠根南町３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７
住居表示楠根南町３−９
価格127,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、1,900m
地積77㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価は依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市、四條畷市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する個人で、圏外からの転入は少ない。付近での第二京阪道路の開通、大規模SCの開店等から、将来的に、住環境の向上、住宅地需要の回復が期待できるが、駅バス便で、交通利便性が劣り、不動産取引は低調である。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度75411649999999
北緯 135度6299722

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府寝屋川市東神田町１１３番５大阪府寝屋川市楠根南町９３８番５７大阪府寝屋川市池田本町２９４番５大阪府寝屋川市木田元宮１丁目８４７番１４外大阪府寝屋川市木田元宮１丁目３４４番外大阪府寝屋川市対馬江西町９９番１０外大阪府寝屋川市楠根北町８６４番８大阪府寝屋川市大成町４３１番１大阪府寝屋川市大成町４３１番１

参考：近隣駅の地価相場

寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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