大阪府寝屋川市秦町２６９番１(寝屋川市駅・東寝屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
113,000円
2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市秦町２６９番１(大阪府寝屋川市秦町３９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府寝屋川市秦町２６９番１ |
| 住居表示 | 秦町３９−２２ |
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 寝屋川市、1,200m |
| 地積 | 184㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉若浩孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が多く、地縁的選好性がやや強いことから需要の広がりに欠け、地価の上昇には至らない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪寝屋川市駅圏内の既成住宅地域である。画地規模のやや大きい古くからの住宅も散見され、同一需給圏内における他の地域と比較すると、地縁的選好性が若干強い地域といえる。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。取引は相対的に少なく、価格水準に関しては画地規模等によりまちまちとなるが、土地のみでは標準的な規模である180㎡程度で2000万円台前半、この敷地規模の新築戸建で3000万円台後半となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
大津幸也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はみられない。旧集落の残る駅接近にやや劣る地域にあり、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、JR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。当該地域は、周辺に田畑もみられる旧集落の残る戸建住宅地域であり、駅利便性にやや劣ること等から需要は弱含みである。近年は画地分割による新規分譲も散見される。中心となる取引価格帯は、新築戸建住宅（敷地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7627933 北緯 135度6333744 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)香里園駅(地価相場 134,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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