大阪府守口市金下町１丁目３１番１(土居駅・太子橋今市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市金下町１丁目３１番１(大阪府守口市金下町１−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府守口市金下町１丁目３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市金下町１丁目３１番１
住居表示金下町１−５−６
価格194,000円/㎡
交通施設、距離土居、270m
地積72㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。旧来型のアーケード商店街であり、空き店舗も見られるなど、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測空き店舗も散見される商店街であるが、当面は現状を維持することが見込まれる。地価については、需要者の高齢化や減少傾向を背景に弱含みでの推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、京阪，地下鉄沿線にあって、守口市を中心に隣接市等に形成される商業地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する個人事業主等が中心となっている。市場の需給動向については、大型ショッピングセンター等への顧客流出が継続するなか、空き店舗も散見されるなど弱含みで推移している。中心価格帯については、取引の個別性が強くその把握は困難であるが、土地は1，000万円から1，500万円程度が目安になるものと判断される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

松谷確氏による調査レポート

不動産鑑定士松谷確
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来型のアーケード商店街であり、空き店舗も見られ、顧客は大型店に流失するなど、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測熟成したアーケード商店街であり、空き店舗も見られるものの当面は現況の環境が維持されると予測する。ただ弱めの人口動向、地元経済の動向を反映して、地価動向は引続き弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は守口市・大阪市旭区・門真市の近隣商業地域で、特に守口市西部の地下鉄谷町線守口駅・太子橋今市駅、京阪本線守口市駅・土居駅周辺の商業地との代替競争関係が強い。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者と考えられる。緩やかな景気回復の動きが見られるものの、郊外型の大規模店舗に顧客は流出し、空き店舗も見られるなど、近隣商業地への新規投資及び需要はまだ弱い。土地は15百万円前後が取引の中心と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、当市は中小零細企業を中心とし、景気回復は遅く、新規投資等宅地需要は少ない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7320903
北緯 135度5580738

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市旭区千林２丁目１３７番大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５大阪府守口市大久保町１丁目１３２番４ほか１筆大阪府守口市寺内町１丁目２４番大阪府守口市滝井元町２丁目４０番大阪府守口市梅園町４番３外大阪府守口市本町１丁目７５番外大阪府守口市早苗町１４番大阪府守口市梅町２８番４大阪府守口市八雲西町４丁目６５番１大阪府守口市馬場町２丁目１９番１大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４大阪府守口市寺内町２丁目３番１

参考：近隣駅の地価相場

土居駅(地価相場 198,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)千林駅(地価相場 221,000円/㎡)千林大宮駅(地価相場 219,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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