大阪府守口市平代町１８番２(西三荘駅・守口市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
209,000円
2017年01月01日に行った大阪府守口市平代町１８番２(大阪府守口市平代町８−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府守口市平代町１８番２ |
| 住居表示 | 平代町８−２６ |
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 滝井、400m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今西完治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 関西医科大学付属滝井病院の建替え事業が進行中で、新本館は昨年5月に開業した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅やマンション等が混在する利便性の高い住宅地域として熟成しており当面現状を維持して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及び旭区の住宅地域である。需要者は自己居住用の住宅取得を目的とした個人が中心で、守口市周辺に勤務先や血縁を有する買替層が多いが、画地規模によっては収益物件の建設等を目的とした不動産業者も参入する。利便性と比較的落ち着いた住環境が評価され守口市内では需要が集まりやすい。画地規模や建物の築年数等により取引される住宅価格は様々で、土地価格は坪単価で把握される傾向が強い。 |
| 一般的要因 | 守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、雇用や住宅需要に影を落としている。 |
富田浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中高層の共同住宅、連棟式住宅等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、守口市内居住の一次及び二次取得者等である。区画整然とした混在住宅地域であり、需給は底固い。なお、市場において、最寄り駅への徒歩圏内外による需給の二極化傾向がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度73933792114258 北緯 135度570556640625 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大阪府門真市本町２４１番３大阪府守口市西郷通４丁目５番８の一部大阪府守口市大日東町９６番大阪府守口市八雲西町２丁目１８５番大阪府守口市東光町３丁目２１番１０大阪府守口市滝井元町２丁目４０番大阪府守口市八雲東町２丁目１１７番１７大阪府守口市東光町１丁目５番１１大阪府守口市北斗町２７番５大阪府守口市橋波東之町３丁目６９番２大阪府守口市本町１丁目７５番外大阪府守口市梅町２８番４大阪府守口市西郷通１丁目４７番２６大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４大阪府守口市寺内町２丁目３番１
参考：近隣駅の地価相場
西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード