大阪府守口市橋波東之町３丁目１２番１９(西三荘駅・守口市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市橋波東之町３丁目１２番１９(大阪府守口市橋波東之町３−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

大阪府守口市橋波東之町３丁目１２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市橋波東之町３丁目１２番１９
住居表示橋波東之町３−１０−４
価格172,000円/㎡
交通施設、距離西三荘、300m
地積82㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八木正美氏による調査レポート

不動産鑑定士八木正美
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。利便性良好な地域であるが需給環境はいまだ弱含みにある。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。地価動向は依然として弱含み傾向にあるものの景況を反映して下落率を縮小させていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に守口市及び近隣都市に居住する一次・二次取得者。交通利便性に恵まれ、土地単価は比較的高めであるが、画地規模が小さいため総額的に一次取得者にも手が届きやすい市場である。取引は80∼120㎡程度の小規模住宅が中心で、1㎡当たり15万∼19万円、新築建売で総額3000万円台前半までの水準と認められる。
一般的要因国内景気は回復基調にあるが、守口市は人口減や地元大企業のリストラ等により、地域経済は低調であり、不動産市場は未だやや弱含み傾向にある。

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の住宅地ではあるものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はまだやや下落している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現況のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はやや下落している。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線沿線・地下鉄谷町線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市がほとんどを占める。駅徒歩圏内の中小規模の一般住宅が多い住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、需要もまだ少ない。新築戸建で3000万円まで・中古戸建で1500∼2000万円程度の物件が需要の中心であるが、中古過小規模住宅では数百万円の物件も見られる。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度736326
北緯 135度5741

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市栄町３３９番１３大阪府門真市本町２４１番３大阪府守口市寺内町１丁目２４番大阪府守口市八雲西町２丁目１８５番大阪府守口市浜町１丁目２１番１大阪府守口市橋波東之町３丁目６９番２大阪府守口市西郷通１丁目４７番２６大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４大阪府守口市寺内町２丁目３番１

参考：近隣駅の地価相場

西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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