大阪府守口市日向町１４番２(西三荘駅・守口市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


195,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市日向町１４番２(大阪府守口市日向町２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

大阪府守口市日向町１４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市日向町１４番２
住居表示日向町２−１
価格195,000円/㎡
交通施設、距離守口市、600m
地積100㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。やや弱含みな需要を背景に、地価は横這い乃至は若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模住宅の中に共同住宅も混在する住宅地域として成熟しており、今後も同様の土地利用で推移することが見込まれる。地価については、静態的な需給動向を背景に横這い乃至は若干の下落傾向での推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、京阪，地下鉄沿線にあって、守口市及び門真市内に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、最寄駅徒歩圏に位置し利便性は比較的良好であるものの、全般的に弱含みな住宅需要の影響を受けやや低調に推移しているものと把握され、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円台後半が一定の目安になるものと把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域は、地価動向は、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で、守口市・門真市の住宅地域。需要者は守口市在住の者が多い。中小規模住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給は横ばいにある。土地は、同規模で2000万円前後、敷地規模が小さくなるが、新築戸建住宅で、3500万円前後が取引の中心である。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7393839
北緯 135度569417

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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