大阪府守口市大日町４丁目１７０番３(大日駅・南摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市大日町４丁目１７０番３(大阪府守口市大日町４−３３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

大阪府守口市大日町４丁目１７０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市大日町４丁目１７０番３
住居表示大日町４−３３−１２
価格141,000円/㎡
交通施設、距離大日、900m
地積57㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅に店舗併用住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大日駅周辺整備、商業集積度の高まりに伴い生活利便性が向上しているものの、まだ個人消費等芳しくはなく、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測小規模住宅を中心にした住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地元経済の回復は弱く、地価はまだ下落している。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線沿線・地下鉄谷町線で、概ね守口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち守口市がほとんどを占める。イオン大日ショッピングセンタ−のある地下鉄大日駅徒歩圏内の店舗等も見られる住宅地であり、個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきているものの、需要もまだ少ない。新築戸建で2500万円程度まで・中古戸建で1000∼1500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、守口市の地元経済はまだ厳しい状況である。

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模低層住宅を中心に、店舗併用住宅も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。大日駅徒歩圏内にあり一定の利便性が認められる反面、周辺居住環境にやや劣るものと判定される。よって住宅地としての宅地需要は弱含みであり、変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明である。中心となる価格帯は坪あたり40∼50万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7560568
北緯 135度5787295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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