大阪府守口市大庭町１丁目５０番２３外(大日駅・南摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市大庭町１丁目５０番２３外(大阪府守口市大庭町１−２０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

大阪府守口市大庭町１丁目５０番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市大庭町１丁目５０番２３外
住居表示大庭町１−２０−１５
価格147,000円/㎡
交通施設、距離大日、1,100m
地積81㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水幸一
価格147,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域で変動要因は乏しいが、駅接近性等から市場競争力にやや劣ることもあって、需要は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守口市を中心に、門真市・旭区を含む京阪、地下鉄沿線の住宅地域、需要層は主に守口市内居住の一次取得者の地縁者と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。周辺地区への連絡性や接近性に劣る面もあり、単価水準に値頃感は有るものの、需給動向は依然弱含みである。中心的価格帯は、新築戸建で2500万円から3000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、交通利便性にやや劣るが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。大日駅徒歩圏内にあるが、浄水場や高速道路により周辺からやや隔絶された居住環境下にあり、住宅地としての宅地需要は弱含みである。変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明で、中心となる価格帯は坪あたり50万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7518961
北緯 135度5701665

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府摂津市大字鳥飼上１９３番１大阪府摂津市大字一津屋９９３番１外大阪府摂津市一津屋１丁目１００１番大阪府摂津市鳥飼和道１丁目１０３９番３大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府摂津市南別府町１２７７番１大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１大阪府摂津市東一津屋８７番大阪府門真市大字三ツ島１４０７番２大阪府門真市栄町３３９番１３大阪府守口市西郷通４丁目５番８の一部大阪府守口市佐太中町６丁目５５番４大阪府守口市東郷通２丁目４２番３大阪府守口市大日東町９６番大阪府守口市桃町１９番４大阪府守口市八雲西町２丁目１８５番大阪府守口市大枝東町５３番大阪府守口市東光町３丁目２１番１０大阪府守口市滝井元町２丁目４０番大阪府守口市梶町３丁目６６番５大阪府守口市八雲東町２丁目１１７番１７大阪府守口市東光町１丁目５番１１大阪府守口市浜町１丁目２１番１大阪府守口市北斗町２７番５大阪府守口市橋波東之町３丁目６９番２大阪府守口市本町１丁目７５番外大阪府守口市梅町２８番４大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４大阪府守口市寺内町２丁目３番１大阪府守口市佐太中町３丁目６６番大阪府守口市八雲中町１丁目８１番大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外

参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード