大阪府守口市北斗町２７番５(守口市駅・西三荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市北斗町２７番５(大阪府守口市北斗町９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

大阪府守口市北斗町２７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市北斗町２７番５
住居表示北斗町９−１８
価格184,000円/㎡
交通施設、距離守口、700m
地積116㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松山順一氏による調査レポート

不動産鑑定士松山順一
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因守口市内の住宅地の中では駅徒歩圏にあり利便性等を有し、一定の需要があるものの需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は需要がやや弱含みであり、今後もやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市及び旭区内に存する住宅地域で、特に京阪本線及び地下鉄谷町線沿線の住宅地との代替競争関係が強い。主な需要者は守口市に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺市からの転入は少ない。駅から徒歩圏内にあり、生活上の利便性に比較的優れるが、地域経済の停滞から需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地80∼100㎡程度の新築戸建住宅で2．5千万円∼3千万円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

今西完治氏による調査レポート

不動産鑑定士今西完治
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因周辺の中規模住宅地は若い世代の転入が少なく居住者の高齢化が進んでいる。超低金利政策の追い風を受けるものの地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地として熟成しており当面は現状を維持して推移するが、周辺に見られる事業所や駐車場は徐々に小規模住宅地や共同住宅に変化していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口市及び旭区の住宅地域である。需要者は自己居住用の住宅取得を目的とした個人が中心で、守口市周辺に勤務先や血縁を有する買替層が多い。都心への接近性・生活利便性に優れ、住環境も比較的良好であるが、事業リストラ等に伴い中堅所得層が減少傾向にあり需要は盛上りに欠ける。100㎡超の画地が多く更地又は古家付き宅地の取引が多い。中古住宅は2千万円∼2千5百万円が需要の中心と見られる。
一般的要因守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、雇用や住宅需要に影を落としている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7436361
北緯 135度5646256

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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