大阪府守口市八雲東町２丁目１４３番３７(大日駅・西三荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市八雲東町２丁目１４３番３７(大阪府守口市八雲東町２−５２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府守口市八雲東町２丁目１４３番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市八雲東町２丁目１４３番３７
住居表示八雲東町２−５２−７
価格132,000円/㎡
交通施設、距離大日、550m
地積83㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模低層住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町線の沿線で、概ね守口・門真市及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。大日駅徒歩圏内にあり一定の利便性が認められるが、小規模住宅が密集して建ち並び、街路条件等にやや劣る。住宅地としての宅地需要は弱含みで、変動率も依然として微減傾向を示しており先行きも不透明である。中心となる価格帯は坪あたり40∼50万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因守口市は人口減少が生じており、高齢化率は高く、地価はやや下落傾向にある。隣接地に建物取壊し後の空地が見られる。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の共同住宅、連棟式住宅等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや下落傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね守口市、大阪市旭区、門真市の京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、守口市内居住の一次及び二次取得者等である。街路条件がやや劣る混在住宅地域であり、需給は弱含みである。なお、市場において、最寄り駅への徒歩圏内外による需給の二極化傾向がある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74525819999999
北緯 135度5775938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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