大阪府守口市八雲中町１丁目８１番(守口市駅・西三荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


190,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市八雲中町１丁目８１番(大阪府守口市八雲中町１−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府守口市八雲中町１丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市八雲中町１丁目８１番
住居表示八雲中町１−１６−３
価格190,000円/㎡
交通施設、距離守口、550m
地積110㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西12.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空店舗も見られ、商業施設の配置等も劣るため、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測小規模な店舗併用住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に変動はなく、現状のまま推移すると思われるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄谷町線、京阪本線沿線の守口市、門真市を中心とする商業地域。需要者は、圏内の事業主もしくは資産家で、地元に根付いたテナント運営を行う必要があり、圏外からの購入者は少ない。景気は回復基調ではあるものの、まだ雇用環境も芳しくはなく、地場産業の冷え込み、高齢化による人口減少の影響を受け、商圏は縮小し、地価も下落している。土地は、1500∼2500万円程度の物件が需要の中心ではあるが、かなりバラツキが見られる。
一般的要因景気は回復基調であるとは言えるが、守口市では、まだ雇用環境等も芳しくないため、地元経済も厳しく、地価に悪影響を与えている。

今西完治氏による調査レポート

不動産鑑定士今西完治
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因商況は停滞的ながら安定していると見られ、土地利用にも大きな変化はない。
地域要因の将来予測小規模な店舗兼住宅や店舗付き共同住宅を中心とした商業地域として熟成している。府道に面しているが自動車利用の来客に対応した施設は少なく商況は停滞的であり、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は守口市、門真市、大阪市旭区等に所在する京阪本線、地下鉄谷町線沿線の商業地域。需要者の中心は守口市周辺に地縁を有する個人事業者や中小法人である。近隣地域周辺での土地需要は顕在化し難く取引も少ないが、価格水準が周辺の住宅地に接近しており、地価は住宅地と類似の動きをするものと見られる。画地規模や建物の状況が様々で中心価格帯は把握しづらいが、敷地約100㎡の古い店舗兼住宅で2千万円程度のものが標準的である。
一般的要因守口市、門真市に散在するパナソニックや三洋電機の事業所の閉鎖・統合が相次ぎ、地域の消費や投資に影を落としている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7435722
北緯 135度5665977

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府守口市大日東町９６番大阪府守口市桃町１９番４大阪府守口市八雲西町２丁目１８５番大阪府守口市東光町３丁目２１番１０大阪府守口市滝井元町２丁目４０番大阪府守口市大庭町１丁目５０番２３外大阪府守口市浜町１丁目２１番１大阪府守口市北斗町２７番５大阪府守口市本町１丁目７５番外大阪府守口市梅町２８番４大阪府守口市京阪本通２丁目３６番４

参考：近隣駅の地価相場

守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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