大阪府守口市本町１丁目７５番外(守口市駅・土居駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


228,000円

2016年01月01日に行った大阪府守口市本町１丁目７５番外(大阪府守口市本町１−１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

大阪府守口市本町１丁目７５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府守口市本町１丁目７５番外
住居表示本町１−１−９
価格228,000円/㎡
交通施設、距離守口市、200m
地積209㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況北西7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水幸一
価格227,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因既成商業地域として熟成しており変動要因の乏しい状況にあって、テナント需要は本格的な改善には至っていない。
地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所等が混在する熟成した商業地域であることから、当面は現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守口市、門真市内の京阪線及び地下鉄谷町線沿線を最寄り駅とする商業地域一帯。需要者の中心は、同一需給圏に地縁を有する不動産業者等である。市内玄関口の鉄道駅に程近いものの、立地競争力に特に優位性は見出し難く、類似不動産との競合では、出店や開業等の投資及び開発等の当地区への活発な動向は認め難く、地価は依然弱含みである。取引価格は立地や利用目的等によってまちまちで、中心的価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因良好な資金調達環境を背景に、都心商業地の収益物件への活発な投資姿勢が継続しており、大阪圏での商業地の需給は総じて安定して推移している。

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地域として店舗等賃料水準の低迷等の影響を受け地価はやや下落基調にあったが、ここにきて底値安定傾向に入ったようである。
地域要因の将来予測中低層の店舗、事務所等が混在する商業地域として熟成しており、当面ほぼ現状のまま推移と予測。商圏内の業務、小売等の需要低迷につき地価水準は微下落傾向にあったが、ようやく底値での安定状況にあるとみられる。
市場の特性概ね守口市、門真市の京阪本線及び守口市内の地下鉄谷町線沿線の各駅近くの商業地域が同一需給圏である。需要者の主体は、同一需給圏に地縁を有する不動産業者等の法人等である。駅前商業地であり景気の影響を受け、需給動向、先行きの不透明感はぬぐえない状況にある。市場取引の中心価格帯については、ばらつきはかなり大きく把握しにくいが、対象標準地と同規模の土地で5000万円程度である。
一般的要因景気回復、物価上昇基調の中、守口市内の基幹産業の構造変革、市内人口減等の影響等により、不動産市場は未だやや弱含みないし横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7355316
北緯 135度5636065

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)土居駅(地価相場 198,500円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)滝井駅(地価相場 205,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)千林駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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