東京都町田市図師町字八号１６２９番３１(淵野辺駅・古淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
101,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市図師町字八号１６２９番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市図師町字八号１６２９番３１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 淵野辺、3,600m |
| 地積 | 172㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安田明芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市中央部で鉄道各駅からの徒歩圏から外れる住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡前後で、1，500万円∼2，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
山本忍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街道背後の一般住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現況のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR横浜線の主要駅たる町田駅、淵野辺駅、相模原駅等を駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が圧倒的であるほか、アパート経営を目論む投資家も比較的多く存在している。土地単体の総額は、1700∼1800万円台、建物付き総額でも3000万円台の価格帯は、安定した不動産市場を形成維持しており需要も堅調である。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5811906 北緯 139度417775 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)唐木田駅(地価相場 195,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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