140,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市忠生2丁目28番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 東京都町田市忠生2丁目28番5 |
住居表示 | |
価格 | 140,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 淵野辺、3,100m |
地積 | 485㎡ |
形状 | (1.0:1.2) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
利用現況 | 事務所兼倉庫 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 営業所、配送センター等の混在する地域 |
前面道路の状況 | 南西25.0m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 木村修 |
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価格 | 140,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に係る格別の変動はない。 |
地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の幹線道路沿いに事業所、流通施設等の事業用地又は飲食店舗等のロードサイド型店舗用地若しくは店舗、事業所併用共同住宅等が立地する地域。主たる需要者は、自己使用目的の地元事業者や資産家が中心と思料されるが、使用用途には商住工の多様性が見られる。相対的に収益性が低く商業地としての需要は弱いが、背後の住宅地価との牽連性が認められ、地価はほぼ横這いで推移している。 |
一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
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価格 | 140,000円/㎡ |
個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
地域要因 | 事業所、配送センター等を中心とする路線沿いの混在地域で、地域要因に特別の変動は認められない。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市等を含む幹線道路沿いの広域的な範囲であり、事業所、流通施設、飲食店舗、中層マンション等を中心とする地域である。主たる需要者は、事業所、流通施設等の運営を目的とする法人企業等又は自己使用を目的とする地縁性の高い事業者等が中心である。画地規模が纏まればマンション用地としての需要も認められるが、昨今は事業用地としての取引は限定的であり、価格水準も業種や画地規模により大きく異なる傾向にある。 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度5782743 北緯 139度4202832 |
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国土交通省鑑定評価書
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