東京都町田市忠生2丁目28番5(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


140,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市忠生2丁目28番5の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

東京都町田市忠生2丁目28番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市忠生2丁目28番5
住居表示 
価格140,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、3,100m
地積485㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、配送センター等の混在する地域
前面道路の状況南西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る格別の変動はない。
地域要因地域要因に係る格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は町田市及び隣接市の幹線道路沿いに事業所、流通施設等の事業用地又は飲食店舗等のロードサイド型店舗用地若しくは店舗、事業所併用共同住宅等が立地する地域。主たる需要者は、自己使用目的の地元事業者や資産家が中心と思料されるが、使用用途には商住工の多様性が見られる。相対的に収益性が低く商業地としての需要は弱いが、背後の住宅地価との牽連性が認められ、地価はほぼ横這いで推移している。
一般的要因世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

山陰良徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰良徳
価格140,000円/㎡
個別的要因地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。
地域要因事業所、配送センター等を中心とする路線沿いの混在地域で、地域要因に特別の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市等を含む幹線道路沿いの広域的な範囲であり、事業所、流通施設、飲食店舗、中層マンション等を中心とする地域である。主たる需要者は、事業所、流通施設等の運営を目的とする法人企業等又は自己使用を目的とする地縁性の高い事業者等が中心である。画地規模が纏まればマンション用地としての需要も認められるが、昨今は事業用地としての取引は限定的であり、価格水準も業種や画地規模により大きく異なる傾向にある。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5782743
北緯 139度4202832

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町5丁目689番28神奈川県相模原市中央区東淵野辺1丁目1050番38神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目509番9外神奈川県相模原市中央区淵野辺本町2丁目911番9東京都町田市常盤町字二三号3291番2及び3291番5東京都町田市図師町字八号1541番3東京都町田市常盤町字弐五号3616番15東京都町田市木曾町字五号458番13東京都町田市本町田字乙九号3450番116東京都町田市小山町字五号651番9東京都町田市忠生2丁目28番5東京都町田市薬師台2丁目17番18東京都町田市図師町字1号84番84東京都町田市矢部町字弐五号2711番4東京都町田市木曽町字壱弐号1511番4外東京都町田市図師町字14号2954番51東京都町田市下小山田町字関村228番2東京都町田市下小山田町字宮ノ腰925番1東京都町田市つくし野一丁目23番26東京都町田市図師町字三号613番10東京都町田市山崎町字十四号2020番1東京都町田市下小山田町字竜沢1123番外3筆東京都町田市大蔵町字大蔵525番7東京都町田市図師町字二号332番11東京都町田市広袴町字八号700番1東京都町田市下小山田町字向台4014番23東京都町田市木曽町字十四号1880番14東京都町田市成瀬字十四号2686番83東京都町田市南大谷字十六号1386番6東京都町田市小山町字二号217番23

参考:近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード