神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８(淵野辺駅・古淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８(神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５−２９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８
住居表示淵野辺本町５−２９−８
価格127,000円/㎡
交通施設、距離古淵、1,900m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ境川に近い住宅地域
前面道路の状況南東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井吉郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井吉郎
価格126,000円/㎡
個別的要因南東道路に接する標準的な画地である。個別的要因の変動は見られない。
地域要因建築協定区域内の区画整然とした住宅地域であるが、利便性がやや劣る。地価はやや下落傾向である。。地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測建築協定区域内の区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から距離があり、生活利便性がやや劣る。特段の変動要因はないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性JR横浜線の各駅を最寄駅とする相模原市中央部の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は相模原市内及び隣接市の居住者で、他の圏域からは転入者が少ない。近隣地域は最寄駅から距離があり、生活利便性がやや劣り、建築協定があり、画地規模が大きいことから需要は弱い。市場の中心価格帯は土地120㎡程度で1，500万円前後、新築建売住宅は総額2，500万円前後である。
一般的要因政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格127,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、利便性及び地勢的に劣ることから、地価は横ばい乃至やや下落傾向である。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測境川に近い区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外でやや利便性が劣るため、需要は弱含みで推移している。特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市を主に町田市内を含むJR横浜線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者の中心は相模原市内在住者であり、他圏域からの転入は少ない。標準地を含む淵野辺本町5丁目の周辺地域は、最寄駅への利便性にやや劣り、建築協定のある地域を一部含む地勢的にも境川に近い下段の地域が中心であるため、地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は土地1500万∼2000万円前後、新築戸建で2500万円台半ば前後と把握される。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5687699
北緯 139度4116343

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市南区御園１丁目４１００番３４神奈川県相模原市南区大野台３丁目２８９７番１７５神奈川県相模原市南区大野台１丁目１１０５番１神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外神奈川県相模原市南区大野台１丁目１１０５番１神奈川県相模原市中央区共和２丁目１８６５番２１神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９８１番８神奈川県相模原市中央区共和４丁目１８９０番１５神奈川県相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４神奈川県相模原市中央区鹿沼台２丁目１９７８番１神奈川県相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８神奈川県相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外神奈川県相模原市中央区淵野辺本町２丁目９１１番９神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０東京都町田市常盤町字二三号３２９１番２及び３２９１番５東京都町田市図師町字八号１５４１番３東京都町田市常盤町字弐五号３６１６番１５東京都町田市木曾町字五号４５８番１３東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１６東京都町田市忠生２丁目２８番５東京都町田市薬師台２丁目１７番１８東京都町田市図師町字１号８４番８４東京都町田市矢部町字弐五号２７１１番４東京都町田市木曽町字壱弐号１５１１番４外東京都町田市図師町字１４号２９５４番５１東京都町田市図師町字三号６１３番１０東京都町田市大蔵町字大蔵５２５番７東京都町田市野津田町字並木１８７２番１１東京都町田市下小山田町字向台４０１４番２３東京都町田市木曽町字十四号１８８０番１４東京都町田市成瀬字十四号２６８６番８３東京都町田市南大谷字十六号１３８６番６東京都町田市小山町字二号２１７番２３東京都町田市森野１丁目１３３２番１

参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード