東京都町田市忠生３丁目２０番９(淵野辺駅・古淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市忠生３丁目２０番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

東京都町田市忠生３丁目２０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市忠生３丁目２０番９
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、2,500m
地積110㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口美紀氏による調査レポート

不動産鑑定士山口美紀
価格134,000円/㎡
個別的要因道路方位は南西で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に特に変動はない。
地域要因バス便の住宅地で、利便性等にやや劣るが、総額及び使用可能容積率の活用等の観点から需要が認められ、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか容積率を活用したアパート等も見られるJR横浜線淵野辺駅からバス便の住宅地域である。需要者は、駅接近性等利便性を、より重視する傾向が観察されることから、今後の地価の推移に注視すべきである。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線や京王相模原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、主な需要者は地縁性を有する圏内居住者並びに横浜・都心等へ通勤する一次取得者である。バス便でやや利便性が劣るものの、容積率が200％で、最低敷地制限がなく、総額等需要者に対応した開発が可能な平坦地であるため地価は底支えされている。市場の中心的な価格帯は土地で1300∼2500万円程度、新築戸建物件で2500∼3500万円程度である。
一般的要因地価の二極化が鮮明となり、収益性が高い又は利便性が良い地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格134,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からは、バス便利用で、やや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5788881
北緯 139度4139532

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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