山梨県甲府市若松町１１番(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


58,000円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市若松町１１番(山梨県甲府市若松町４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

山梨県甲府市若松町１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市若松町１１番
住居表示若松町４−５
価格58,000円/㎡
交通施設、距離甲府、1,700m
地積592㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況東10.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

餅田豊氏による調査レポート

不動産鑑定士餅田豊
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因企業のリストラに伴う拠点閉鎖や移転、郊外型店舗への顧客流出により収益性の低下が顕著で、商業地の地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測甲府市中心商業地の外円部にある古くからの商業地域で、格別の変動要因もなく当分の間現状を維持するものと予測する。オフィス・店舗需要の減退により地価は下落傾向にあり、今後も同様に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は事務所や店舗経営を目的とする中小規模の地元法人で、県外からの企業進出は少ない。近年は企業のリストラに伴う事務所閉鎖・移転による拠点性の減退や、郊外型店舗への顧客の流出により、圏内の古くからの商業地においては新規土地需要は弱く取引は少ない。買主有利の取引が多く、需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気低迷により消費は減退しており、甲府市の中心商業地が衰退する一方で郊外の大型店への商圏の移行が見られる。商業地に対する需要は弱い。

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規の出店意欲は低く、住宅系の用途へ移行すると予測され、背後の住宅地との価格差が縮小し、下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測古くからの商業地で、一部マンション利用等もみられるが、急激な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価は需要の減退傾向から下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市の中心商業地のうち、高度商業地周辺の既存の地域である。需要者の中心は、地元資本の法人及び個人経営者である。個人経営の併用住宅も介在するが、閉鎖店舗や住宅系の用途としての利用に移行傾向もみられ、商況は冴えない。需給とも低調であるが、画地がまとまればマンション用地としての需要が見込まれるため、市場動向は流動的である。中心となる価格帯は、画地条件により幅があるため見いだせない状況である。
一般的要因一部の地域では商況の回復傾向がみられるが、市場規模と比較して競合地域が多いため、下落傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6710090637207
北緯 138度5523681640625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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