山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,800円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７(山梨県甲府市緑が丘２−１３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,800円/㎡としました。

山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７
住居表示緑が丘２−１３−１７
価格56,800円/㎡
交通施設、距離甲府、2,500m
地積247㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格56,700円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因近接して新設道路の建設計画が進展し発展性が期待されるが、供用開始まで相当の年数を要し、当分の間は現状のまま推移すると思われる。
地域要因の将来予測緑が丘スポーツ公園の北側の閑静な住宅地域で、近接して「新環状・緑が丘アクセス線」の建設事業が進展しており、将来的には発展化が期待されるものの、ここ数年は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線北側の甲府市北部地域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は甲府市及び隣接市内の居住者等である。緑が丘スポーツ公園北側の中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、商業施設や教育機関等の各種便益施設との位置関係も良好で、甲府市上位の住宅地として人気が有り宅地需要は比較的堅調である。市場での需要の中心は土地で1，400万円前後と思われるが、建築条件付の分譲地も見られる。
一般的要因甲府市の不動産市場の低迷は依然続いており、値頃感のある一般住宅地を除いて土地需要は低調で、従って土地価格についても下落傾向が続いている。

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格56,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境に恵まれた閑静な住宅地域で、根強い宅地需要がある。地価水準は落ち着きつつあるが、新設道路の影響に留意すべきである。
地域要因の将来予測生活利便性に比較的恵まれた閑静な住宅地域である。隣接地域では新設道路の計画が進展しているが、供用開始にはまだ時間を要するものと推測されるため、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲府市北部を中心に甲府市北西部に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層が中心であるが、一部に圏外からの転入者も見られる。熟成した住宅地域で、街区も整然と配置されており、住環境は概ね良好であるため需給動向は比較的安定している。尚、新設道路の影響は、現時点では確認できない。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円前後、新築戸建物件で3，500万円程度である。
一般的要因甲府市内においては地価の下落傾向が継続しており、下落幅は縮小しつつあるが、居住環境等による二極化・選別化の傾向が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度683224
北緯 138度5601848

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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