山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,600円

2016年01月01日に行った山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外(山梨県甲府市富士見１−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。

山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市富士見１丁目１７３４番１外
住居表示富士見１−６−１３
価格61,600円/㎡
交通施設、距離甲府、1,800m
地積2,212㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な店舗が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格61,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新設道路沿いの路線商業地域で、自動車交通量が増えつつあり、今後は徐々に路線商業地として商業集積度を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、甲府都市計画圏内にある幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、沿道サービス型店舗を展開する県内法人が中心と推定されるが、一部に県外大手資本の算入も認められる。近隣地域は、新設道路沿いで自動車交通量も増えつつあるため、今後は徐々に商業集積度を高めていくものと予測される。需要の中心となる価格帯は、画地規模、立地条件等の個別的要因により大きく異なるため一概に見出せない状況にある。
一般的要因甲府駅周辺の飲食関連店舗については、一部改善も見られるが、路線商業地に対する需要は、一部の路線を除き依然として弱い状況である。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格61,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新設路線沿いの商業地域で、交通量も多く、店舗等の立地動向も比較的堅調であり、需要は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、甲府市を中心に隣接市町一円の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心はロードサイド型の店舗展開をする県内外の資本力のある法人企業である。新設の幹線道路沿いで、接続する道路の基盤整備も進み、通行量も多く、今後店舗立地が進むものと思われる。総額が大きく定期借地権利用等が多い地域であり、取引される背景や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因顧客は郊外型の大規模小売店舗に流出傾向にあり、中心商業地の商況は冴えず、需要は低調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度672206
北緯 138度5510026

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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