山梨県甲府市富士見１丁目６５３番１５(甲府駅・金手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,400円

2017年01月01日に行った山梨県甲府市富士見１丁目６５３番１５(山梨県甲府市富士見１−１５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,400円/㎡としました。

山梨県甲府市富士見１丁目６５３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲府市富士見１丁目６５３番１５
住居表示富士見１−１５−１１
価格50,400円/㎡
交通施設、距離甲府、2,400m
地積212㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹野満氏による調査レポート

不動産鑑定士竹野満
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した閑静な住宅地域で、住環境は良好である。特別な地域要因の変動はみられず、地価は引き続きやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成した地域であり、生活利便性も良好である。市内では中心地への回帰現象も見られるが、当該地域においては目立った動きは見られない。地価水準もやや下落の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線以北で甲府市北部の住宅地域一円と判断する。需要者の中心は甲府市及び隣接市町を通勤圏とする勤労者層であると判断される。県内の景気の低迷の影響により実需は停滞しているが、熟成した住宅地域で、利便性が良好である事から根強い宅地需要がある。中心となる価格帯は、土地は1，100万円前後、新築戸建物件では2，800万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因経済政策による景気の回復効果により、大都市圏では地価の底打ち感が鮮明化しているが、地方都市までには及んでおらず、効果は限定的である。

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、新興の路線商業地域との関係位置も良く、需給関係は比較的安定して推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が連担する熟成した住宅地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は甲府市北西部及びその周辺一円の住宅地域である。甲府市内及びその周辺を通勤圏とする住宅一次取得者層が主な需要者であり、周辺市町からの転入者も見られる。中規模の一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、甲府市中心部とのアクセスも良好で周辺には賃貸住宅等も見受けられ、住宅地需要は比較的安定して推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は総額1，000万円程度、新築の戸建物件は総額2，800万円前後である。
一般的要因甲府市内の総人口や生産年齢人口は依然として減少傾向にあり、高齢化率は上昇基調にある。市内の住宅地の地価水準は若干弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6748944
北緯 138度549786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

甲府駅(地価相場 51,300円/㎡)金手駅(地価相場 51,300円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)善光寺駅(地価相場 44,800円/㎡)南甲府駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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