兵庫県伊丹市東野４丁目１番９(北伊丹駅・山本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市東野４丁目１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市東野４丁目１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市東野４丁目１番９
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離阪急伊丹、3,000m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、共同住宅が併存する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏に存するが、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅及び共同住宅が併存する地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は安定的に推移しており、地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊丹市内のバス圏の住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は小規模住宅及び共同住宅が併存する住宅地域であり、バス圏の住宅地であるが、周辺に生活利便施設等が多く見られ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円台後半から3，000万円台前半の価格帯が需要の中心である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。

森本光弘氏による調査レポート

不動産鑑定士森本光弘
価格127,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、地元住民を中心に安定した需要があり、地価水準は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅と共同住宅を中心に周辺には農地等も残る住宅地域であるが、今後農地の宅地化が進むものと思われる。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊丹市北部を中心に川西市南部から宝塚市南東部の住宅地域に及ぶ。需要者は地元に地縁を持つ居住者が多く、外部からの流入は少ない。最寄駅から遠く鉄道の利便性が悪いため価格水準は低いが、阪神地域としては比較的割安な住宅地であり一定の需要が認められ、地価は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度の規模で1，000万円台前半、新築建売住宅では3，000万円前後となっている。
一般的要因関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度80205960000001
北緯 135度4025995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)山本駅(地価相場 149,500円/㎡)川西池田駅(地価相場 161,500円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)雲雀丘花屋敷駅(地価相場 147,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 180,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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