岩手県盛岡市仙北１丁目２５５番２(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,400円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市仙北１丁目２５５番２(岩手県盛岡市仙北１−１１−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。

岩手県盛岡市仙北１丁目２５５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市仙北１丁目２５５番２
住居表示仙北１−１１−３６
価格60,400円/㎡
交通施設、距離仙北町、400m
地積125㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格60,300円/㎡
個別的要因北側道路であることから日照、融雪等の面で劣っており、市場競争力は弱い。
地域要因小規模住宅等が密集した古くからの住宅地域であり、供給物件は不足しているが、周辺地区の活発な取引の影響等もあって地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測県道背後に存する旧来からの既成住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものの、周辺地区における活発な土地取引等の影響により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中心市街地の南外縁部に存する住宅地域と判定した。典型的な需要者は、世帯分離及び住替え等に伴う市内居住者及び市内通勤者等が中心である。県道背後に広がった古くからの住宅地域であり、小規模住宅等が密集し供給物件が少ない地域であるが、西側の盛南地区等での活発な取引の影響により地価は上昇傾向にある。土地は200㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建住宅は3，200万円前後の取引が中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。

服部幸司氏による調査レポート

不動産鑑定士服部幸司
価格60,500円/㎡
個別的要因間口のやや狭い画地で、地域内における競争力はやや弱い。
地域要因目立った新規投資や開発はないものの、東北本線西方の住宅地域での住宅地需要の高まりの影響を受けている。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域で、住宅が密集し開発の余地が少ないことから、戸建住宅を中心とした住宅地域としてほぼ現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は仙北町、西仙北、東仙北といった中心市街地から南方の住宅地域一円と把握される。需要者の中心は市内居住者及び通勤者で、供給は既存の宅地が中心である。古くからの住宅地域で駅に近く利便性は高いものの街区の整然性に劣り、細分化された細長い画地が多いため住環境はやや劣る。開発余地が少なく新規分譲等の動きがないため、自用目的の中古住宅取引が中心で需給量は余り多くない。土地は130㎡で700万円台が取引の中心となっている。
一般的要因盛岡市の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加。全体的に住宅地需要は底堅いものの、街路、地勢、居住環境等により選好の地域差が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6905625
北緯 141度1485875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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