岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
53,100円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４(岩手県盛岡市南仙北１−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４ |
| 住居表示 | 南仙北１−１０−２３ |
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仙北町、1,700m |
| 地積 | 143㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
城石雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 53,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内南方の住宅地は比較的利便性に恵まれていることもあり人気は高く、好企画物件の売れ行きは好調で、当該地域の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外部の住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的である。比較的利便性が高い住宅地域で、地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市南部、JR東北本線東側背後の住宅地域一円で、特に南仙北・仙北・東仙北・津志田地区等との代替性が強く、需要者の中心は市内居住者乃至は通勤者である。市域全体的に不動産市況が回復傾向にある中、当該地域周辺部は比較的利便性が高いことから好企画の分譲地は売れ行きが好調で、当該地域の地価は上昇基調で推移している。自用の取引が中心で、土地値は総額700万円∼900万円までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、緩やかな回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好企画の住宅地を中心に、地価は横這い乃至は上昇基調にある。 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内分譲地の在庫が消化され、市南部の値頃感のある分譲地は不足感があり、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部南側の住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。消費税増税前の駆け込み需要の反動減の影響は薄れつつあり、盛南地区を中心に、市南部の住宅地価格はやや強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部南側の住宅地域で、南仙北、仙北、東仙北、津志田地区等との代替性が強く、需要者は市内居住ないし就業の一次取得者が中心である。消費税増税前の駆け込み需要により、市内分譲地の在庫はほぼ消化され、値頃な分譲地は不足感がある。住宅取得目的の取引がほとんどで、物件は、総額を抑えるため小規模化の傾向、土地は150㎡∼200㎡で800万円∼1100万円程度、新築戸建は2300万円∼2700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増。消費税増税後の新設住宅着工の反動減も持家については薄れつつあるが、分譲マンションはやや低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6757754 北緯 141度1505461 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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