岩手県盛岡市中央通１丁目７番１３(上盛岡駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


194,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市中央通１丁目７番１３(岩手県盛岡市中央通１−７−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市中央通１丁目７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市中央通１丁目７番１３
住居表示中央通１−７−３５
価格194,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、1,200m
地積515㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北23.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤真氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤真
価格194,000円/㎡
個別的要因間口が比較的広く、競争力を維持している。
地域要因官庁街に近接した盛岡市を代表する中心商業地であり、希少性を反映して不動産売買は少ないものの、事務所ビルの賃貸需要は堅調を維持している。
地域要因の将来予測周辺には官公庁や各種法人本支店が立地し、ビジネス上の拠点性は高いことから、今後も盛岡市を代表するオフィス街としての地位を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の中心商業地域一円で、特に中央通、内丸地区との代替性が強い。需要者は事務所ビル運営目的の県内外の法人が中心。周辺には官公庁や主要企業の本支店が所在し事務所向け用地としての需要は根強いものの、多くは大手企業が保有しており取引件数は少ない。賃料水準は横ばい、空室率は低下傾向で推移し、ビルの賃貸需要は堅調である。業務系商業地の取引が少なく画地規模がまちまちのため、これといった取引総額価格帯は形成されていない。
一般的要因盛岡市内の事務所ビルの賃料は横ばい、空室率は低下傾向にあり、東北地方の主要都市との比較においても、その需要は堅調を維持している。

田口俊光氏による調査レポート

不動産鑑定士田口俊光
価格194,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と格差は少なく、需要等に特段の変動はない。
地域要因景気の回復等により、立地条件の良好な商業地内では土地需要が回復傾向にあり、土地価格はほぼ底値を打った感がある。
市場の特性同一需給圏は同市中心部の商業地域で、需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者のほか、県外の法人需要者である。当該地域及びその周辺は銀行、事務所ビルのほか県庁等の公益施設が建ち並ぶオフィス街である。事務所等に対する需要は長年下落傾向にあったが、近年の経済回復を背景に地価はほぼ横這いに転じている。取引水準は画地規模でかなり開差があり、見いだすのが困難な状況にあるが、500㎡程度の画地で㎡当たり195，000円前後と認められる。
一般的要因アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7038871
北緯 141度1495908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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