岩手県盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５(上盛岡駅・仙北町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


191,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５(岩手県盛岡市中ノ橋通１−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５
住居表示中ノ橋通１−５−１６
価格191,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,200m
地積247㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の商業ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格191,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の変動要因はない。市場競争力は普通程度である。
地域要因核店舗が好調で商況は回復しつつあるが、周辺でのマンション開発等により用途の多様化が見られる。地価は依然として横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測肴町アーケード街を中心に広がる市内の第二商店街である。周辺ではマンション開発等も見られるが、核店舗再開の影響もあり商況は回復しつつある。地価は、需給動向等を反映して概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部及びその周辺に存する商業地域と判定した。典型的な需要者は、多様な業種における県内外の法人等である。商況は大通等の中心商業地域よりやや劣るが、アーケード街の核店舗へのテナント増加等により回復しつつある。周辺では好立地を背景としたマンション供給があるなど、多様化する用途に応じた土地需要も見られるが、地価上昇には至っていない。用途の多様化等により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。

細川卓氏による調査レポート

不動産鑑定士細川卓
価格191,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であり、競争力は普通程度で、特に変動はない。
地域要因中心商業地の一角を占める商業地域であるが、大通地区や郊外の大型SCよりも繁華性が低いことから、競争力が劣り、賃貸需要も低い。
地域要因の将来予測周辺地域では、近年、核店舗であった旧百貨店の営業再開やマンション開発が行われ、商況は回復傾向にある。商業地の需要も安定しており、地価は安定傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心部の商業ビル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は県内外の法人が中心であるが、低層階は自己の店舗、上層階で貸店舗・貸事務所を営む個人事業主も含まれる。周辺では、核店舗であった旧百貨店が営業再開し、長年の地価下落による値頃感からマンション開発も行われ、商況は回復傾向にあり、商業地の需要も安定している。土地取引は、規模のばらつきにより取引需要の中心となる規模・価格帯は見出せない状況である。
一般的要因被災者の流入は落ち着き、人口は横這い傾向。県内経済の緩やかな回復も持続しており、商業地やマンション用地の需要も安定している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6999477
北緯 141度1555727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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