岩手県盛岡市向中野３丁目３番１外(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
101,000円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市向中野３丁目３番１外(岩手県盛岡市向中野３−３−４８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市向中野３丁目３番１外 |
| 住居表示 | 向中野３−３−４８ |
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仙北町、1,600m |
| 地積 | 1,677㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大型ＳＣ、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北45.0m国道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小泉寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 県内随一の路線商業地域である。盛南地区では近年大型小売店、外食店等の出店が続き、顧客の分散化傾向が見られるが、商業集積は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の幹線街路沿いの路線商業地域一円として把握される。需用者の中心は県内外の物販、飲食を含む各種の商業∼業務系事業者等である。当地域は区画整理事業に伴い、急速に商業集積が進んだ地域である。県外資本のチェーン店は借地も多く、近隣における土地取引は少ない。土地価格は画地規模等がまちまちで、総額における中心的な価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の景況は住宅、マンションに一服感が有るが安定的である。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。 |
服部幸司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部幸司 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地と比較して市場競争力に大きな差異は無く、また格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 盛岡市内で最も繁華性の高い郊外路線商業地域の地位を維持している。外食店舗や小売店舗等の出店意欲は旺盛で空き区画及び空き店舗は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内の郊外路線商業地域一円で、需要者は県内外の事業者が中心である。大規模区画整理で幹線道路が整備され、市内各所及び高速道ICからのアクセスは良好である。盛岡市全体では商業施設が飽和状態にあり、多くの郊外路線商業地域で新規出店が減少するなか、近隣地域は盛岡南新都市地区の商業エリアとして盛岡市及び県内一円から広域的に集客し、繁華性は高い。借地による出店が多いため、取引総額の中心となる価格帯は見いだしにくい。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の消費動向は引続き堅調である。路線商業地域では既存の幹線道路沿いから盛岡南新都市地区への店舗移転が散見される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6846183 北緯 141度1319447 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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