岩手県盛岡市南大通２丁目７２番１２(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,800円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市南大通２丁目７２番１２(岩手県盛岡市南大通２−１０−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,800円/㎡としました。

岩手県盛岡市南大通２丁目７２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市南大通２丁目７２番１２
住居表示南大通２−１０−２１
価格87,800円/㎡
交通施設、距離仙北町、900m
地積177㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況南東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格87,800円/㎡
個別的要因中間画地であり、標準的な市場競争力を維持している。
地域要因商業繁華性の低下が続き、近隣型店舗用地の需要は減退傾向にあったが値頃感が出てきており、ある程度の需要が認められるようになってきた。
地域要因の将来予測商業地としての繁華性の低下が続いているものの、生活利便性に優れた地域であることから、将来においては住居向けの利用が増加していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南大通、肴町等の商業地域及び住商混在地域。かつては盛岡市の中心的な商業地の一角を形成していた地域であるが、都心軸が大通・菜園方面に移動した後は小売店舗及びマンションを中心とした地域として推移している。主な需要者は市内の商業者が中心であるが商業繁華性は低下傾向にある。また、大規模画地の需要者にはマンション開発事業者等も含まれる。取引される画地規模も様々であり中心となる取引価格帯は見出せない。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格87,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存商業地の衰退化は依然として続いているが、実需は回復傾向にあり、地価は横這い傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内中心部の既存商業地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。標準地の存する地区は、近隣型の商業地域であり、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向が続いているが、地元に地縁を有する個人又は法人の実需が回復傾向にあり、地価は下落基調から横這いに転じている。取引価格については土地建物総額で5000万円以内が多い。
一般的要因県内景気は、個人消費が回復しつつあることに加え、雇用情勢が改善しているなど、弱さが見られるものの回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6939872
北緯 141度1528342

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県盛岡市中ノ橋通１丁目２３番２ほか２筆岩手県盛岡市中太田第８地割字泉田７４番５岩手県盛岡市仙北２丁目６番９岩手県盛岡市八幡町１０７番８外岩手県盛岡市月が丘１丁目２３番１６岩手県岩手郡玉山村大字芋田字芋田１４番２外岩手県盛岡市仙北２丁目２２５番１岩手県盛岡市神明町１２４番１１岩手県盛岡市本宮字宮沢８８番６８岩手県盛岡市西仙北１丁目２３２番１５岩手県盛岡市仙北２丁目９番２３外岩手県盛岡市馬場町７０番３岩手県盛岡市鉈屋町４８０番８

参考：近隣駅の地価相場

仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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