岩手県盛岡市下太田下川原１１番１７(盛岡駅・山岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,600円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市下太田下川原１１番１７(岩手県盛岡市(太田地区１７街区４))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。

岩手県盛岡市下太田下川原１１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市下太田下川原１１番１７
住居表示(太田地区１７街区４)
価格57,600円/㎡
交通施設、距離盛岡、2,200m
地積303㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田美弥氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田美弥
価格57,300円/㎡
個別的要因画地の細分化が進む中、規模がやや大きく、総額が嵩むため、市場競争力は低下しつつある。
地域要因区画整理事業による宅地の大量供給の影響から下落が続いていた地価も、値頃感が出てきており、需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、今後も現状の環境を維持すると予測するが、太田地区区画整理事業は未だ進行中であり、その進捗の影響を受けながら推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心市街地の南西部に位置する住宅地域で、需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。近隣地域一帯は区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、同一需給圏内において続いていた宅地の大量供給にも目途が立ち、値頃感が出てきた取引市場では需要が回復してきている。土地は200∼250㎡程度で1，100∼1，500万円程度、新築戸建住宅では3，500万円程度までの物件が需要の中心と判断される。
一般的要因市内分譲地の過剰供給は一服し、県内経済及び需要者の購買力の回復傾向を背景に、全体として市内住宅地の需要は堅調である。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格57,900円/㎡
個別的要因規模がやや大きいが、南面道路でもあり選好性は維持されている。
地域要因周辺での区画整理事業地の熟成化に伴い環境が良化している。地域要因に顕著な変動はないが、市街地の発展方向と合致して選好性が高まっている。
地域要因の将来予測当地域は区画整理事業工事が概ね完了し熟成化が進みつつある地域である。地域に顕著な変動要因は無いが、南西方面の新興市街地発展の影響から接近交通条件等が良化し、地価水準も堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中心市街地南西方面の住宅地域一円で特に太田地区、本宮地区、下飯岡地区等と把握され、需要者は市内に居住、通勤する勤労者が中心である。区画整理事業完了地域内の住宅地域で諸条件が確保され、更に住宅等の密集化が進むものと見られる。景況感を反映して需給は引き締まりつつある。土地価格は260㎡程度の画地で1500万円前後が中心で、これに建物新築費を加算して2700万円∼3200万円程度が中心価格帯である。
一般的要因盛岡市の景況は住宅、マンションに一服感が有るが安定的である。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度702053
北緯 141度1544838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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