岩手県盛岡市大通２丁目１３番３０外(盛岡駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
294,000円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市大通２丁目１３番３０外(岩手県盛岡市大通２−３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を294,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市大通２丁目１３番３０外 |
| 住居表示 | 大通２−３−５ |
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、900m |
| 地積 | 347㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 専門店、店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西13.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
横田浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないものの、長年の地価下落に伴う値頃感から地価は横這い基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県内随一の繁華街であり今後も中心商業地としての地位は保つものと認められるが、郊外の大型SCへの顧客流出等による相対的地位の低下、商環境の劣化傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の中心商業地一円である。需要者の中心は店舗、事業所等を営む資金力のある法人が中心となっている。当該地域は岩手県を代表する「大通商店街」の一角にあり、人通りも多いことから近年では飲食店舗が増え、以前の物販を中心とした商店街から変化しつつある。賃貸物件としての入居は比較的見込めるものの、売買については総額が張ることから少なく、また取引される規模、価格が様々であることから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調にある。個人消費は底堅く、公共投資、住宅投資は高水準で推移している。 |
城石雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模ともに標準的であり地域における競争力は普通程度で特に変動はない。 |
| 地域要因 | 物販中心の商店街であったが、近年は飲食関連中心に業種が変化しており、地価下落による値頃感から地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市随一の中心繁華街であるが、郊外型店舗等との競合等による顧客の流出が進み、商業地域としての相対的地位の低下、商環境の低迷傾向が認められる。地価下落による値頃感から地価は横這い傾向に転じている。 |
| 市場の特性 | 盛岡市随一の繁華街として確固たる地位を築いており、同一需給圏は、大通、菜園地区の中心繁華街のほか東北各県の主要都市の中心商業地域一円で、物販・飲食等の商業ビル・店舗経営目的での法人需要者が主である。近年、老舗の物販店舗の廃業が続き飲食店街化の様相を呈している。市況を反映して需給はやや回復しているが、まだ、適正な収益を期待できない状況で、画地規模は様々であるが購入者の資金調達能力から総額は1億円以下のものがほとんどである。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好立地の事業所地では、値頃感から需要は回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7032795 北緯 141度1466908 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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