岩手県盛岡市仙北３丁目１４９番６(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,500円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市仙北３丁目１４９番６(岩手県盛岡市仙北３−２１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,500円/㎡としました。

岩手県盛岡市仙北３丁目１４９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市仙北３丁目１４９番６
住居表示仙北３−２１−２７
価格54,500円/㎡
交通施設、距離仙北町、1,100m
地積233㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

戸張有氏による調査レポート

不動産鑑定士戸張有
価格54,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、周辺における活発な土地取引の影響等から地価は上昇傾向に転じている。
地域要因の将来予測盛岡市南部で戸建住宅を中心とする熟成した既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は盛岡市南部の既存住宅地域であり、地主による節税対策のアパートも見られるが戸建住宅が中心であることから、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する仙北3丁目地区は狭隘道路も多いなど街路条件がやや劣るが、周辺における活発な土地取引の影響を受け、地価は横這い基調から上昇傾向に転じている。土地は230㎡程度で1200∼1300万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内景気は、個人消費が回復しつつあることに加え、雇用情勢が改善しているなど、弱さが見られるものの回復傾向にある。

佐々木光政氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木光政
価格54,500円/㎡
個別的要因地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。
地域要因市内中心部に比較的近い既成住宅地域で地価の下落が続いたことにより販売堅調な新興大規模分譲地と比し値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した戸建住宅地域で新興の分譲団地より選考性は低いが、特に将来的変動要因がないため当面現状のまま推移するものと予測する。土地取引は微増しており、今後地価も微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街南部及び南東部の住宅地域で、需要者は従来からの市内居住者で市街中心部への就労者が中心である。市場動向としては盛南地区の大規模画地の開発供給等、市内における住宅地が供給過剰気味であることや市街中心部のマンション需要の影響も受けてはいるが、当地域は交通利便性や生活利便性の面で相対的優位性があるため、今後も一定の需要を維持するものと見込まれる。需要の中心価格帯は240㎡で1300万円前後である。
一般的要因人口、世帯数は微増傾向で推移している。地域経済は一部に弱さがみられるものの公共投資、住宅投資が増加傾向で緩やかな回復基調を続けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6813749
北緯 141度1533901

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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