岩手県盛岡市肴町３７番４(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市肴町３７番４(岩手県盛岡市肴町４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市肴町３７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市肴町３７番４
住居表示肴町４−４
価格113,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、1,900m
地積230㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況北西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

城石雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士城石雅彦
価格113,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因旧来の準幹線道路沿いの商業地域で、商況は低迷し空洞化が進んでいる。マンション用地需要は、立地条件次第で、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は中心市街地背後の旧来からの商業地域で、特に肴町・中ノ橋通・八幡町・紺屋町・神明町地区等との代替性が強く、需要の中心は中央並びに地元の法人・個人事業者等である。中心的商業地の背後地に位置するが、近年の郊外型店舗との競合等による商業地域の商圏は縮小傾向にあり、周辺部を含め商店街の空洞化が徐々に進みマンションを中心とした地域に移行しつつある。土地値は画地規模は様々であるが、概ね坪40万円程度が上限となっている。
一般的要因県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好立地の事業所地では、値頃感から需要は回復傾向にある。

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因歴史ある商店街に近接する商業地域であるが、繁華性がやや劣り、狭小画地も多いことから、同一需給圏内での競争力に変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の中心商業地域及びその周辺地域で、需要者は地元内外からの事業者等が想定される。盛南開発地区に大規模ロードサイド店舗の出店が相次いでいるものの、同一需給圏内においては一定の商業繁華性が維持されており、一方で長年の地価下落による値頃感から近時では土地取引に動きが出てきている。近隣地域は繁華性がやや劣り、狭小画地も多く残る地域性から需要、供給とも大きな変動は認められず、取引価格は40万円／坪が上限とされる。
一般的要因盛岡市の中心商業地域では、長年の地価下落による値頃感から取引に動きが見られるようになっており、価格も底入れの兆しが窺える。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6985006
北緯 141度1538284

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県盛岡市中ノ橋通１丁目２３番２ほか２筆岩手県盛岡市中太田第８地割字泉田７４番５岩手県盛岡市仙北２丁目６番９岩手県盛岡市大通２丁目１３番１３ほか２筆岩手県盛岡市中央通２丁目９番２１外岩手県盛岡市八幡町１０７番８外岩手県盛岡市菜園２丁目８９番１岩手県岩手郡玉山村大字芋田字芋田１４番２外岩手県盛岡市本町通１丁目２８８番１２外岩手県盛岡市菜園２丁目２３番９９の１岩手県盛岡市神明町１２４番１１岩手県盛岡市本宮字宮沢８８番６８岩手県盛岡市住吉町１２６番３外岩手県盛岡市馬場町７０番３岩手県盛岡市南大通２丁目７２番１１外

参考：近隣駅の地価相場

仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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