岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,800円
2017年01月01日に行った岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外(岩手県盛岡市茶畑１−５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市茶畑１丁目５番５外 |
| 住居表示 | 茶畑１−５−５ |
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 盛岡、3,300m |
| 地積 | 250㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲地に不足感があり、肴町、内丸等市の中心部に近い立地の優位性が見直されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと予測する。分譲地に不足感があり、中心部に近い等好立地の住宅地に対する需要は強く地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近接する住宅地域で、茶畑、清水町、神子田町地区等との代替性が強く、需要者は市内居住ないし就業の一次取得者が中心である。分譲地及び好立地な住宅地に不足感があり地価は強含みである。住宅取得目的の取引がほとんどで、物件は、総額を抑えるため小規模化の傾向、土地は165㎡∼250㎡で1100万円∼1700万円程度、新築戸建は2700万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口横這い、世帯数微増。住宅ローン金利の低下、住宅減税等政策効果等から住宅需要は底堅く、住宅地の取引は堅調である。 |
昆野吉隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 昆野吉隆 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、周辺における活発な土地取引の影響等から地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 盛岡市中心部に近い利便性に優れた既存住宅地域である。価格形成要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市中心部付近の既存住宅地域であり、地主による節税対策のアパートもみられるが戸建住宅が中心であることから、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する茶畑1丁目地区は、閑静な熟成した住宅地域で、地価は周辺における活発な土地取引の影響を受け上昇傾向が続いている。土地は250㎡程度で総額1600万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費や生産活動に足踏みがみられるが、高水準な公共投資、雇用情勢の改善等により緩やかな回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6941597 北緯 141度164822 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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