岩手県盛岡市本町通３丁目３８７番２外(上盛岡駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市本町通３丁目３８７番２外(岩手県盛岡市本町通３−１８−４５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市本町通３丁目３８７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市本町通３丁目３８７番２外
住居表示本町通３−１８−４５
価格116,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、1,000m
地積663㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
前面道路の状況南東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大下智氏による調査レポート

不動産鑑定士大下智
価格116,000円/㎡
個別的要因間口・奥行の関係性は良好で、充分な建物床面積を確保可能なため、市場競争力を維持している。
地域要因物販店舗向け需要は低迷が続くものの、物販以外の店舗事務所用地やマンション用地等としての潜在的需要は維持されている。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心商業地及び周辺部商業地域一円である。主な需要者層は店舗及び賃貸用住居運営目的の事業者である。中央通・大通等の中心繁華街に近く街路の整備状況も良好であることから、店舗事務所用地として需要を維持している。また、利便性の高さから通勤者・学生向けの分譲・賃貸マンションも立地しており、規模の大きな画地についてはマンション敷地としての潜在的需要も認められる。画地規模が様々で、中心となる価格帯は見い出し難い。
一般的要因震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。

横田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士横田浩
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、一般的要因や長年に亘る地価下落により値頃感が生じて地価は横這い基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内で中心商業地の周辺に位置する繁華性の低い商業地域である。本町通・名須川町・中央通地区等との代替性が強い。需要者の中心は中央及び地元の法人・個人事業者等である。当該地域は背後の商業地という立地から周辺部を含めて商店街の空洞化が進んでいる。しかし利便性の良さから分譲・賃貸マンションへの需要が高く、近年ではマンション等の建築が目立っている。土地は画地規模が様々であり需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調にある。個人消費は底堅く、公共投資、住宅投資は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7069966
北緯 141度1448206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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