岩手県盛岡市東仙北２丁目２２０番(仙北町駅・盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
70,800円
2016年01月01日に行った岩手県盛岡市東仙北２丁目２２０番(岩手県盛岡市東仙北２−１０−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県盛岡市東仙北２丁目２２０番 |
| 住居表示 | 東仙北２−１０−３０ |
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 仙北町、1,400m |
| 地積 | 3,221㎡ |
| 形状 | 不整形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田美弥氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田美弥 |
|---|---|
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 盛岡西バイパスが開通し、近接する盛南地区へは大型店舗等の進出が加速する中、当地域は転入より転出が目立ち、衰退傾向が見え始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号沿いの熟成した路線商業地域で、当分の間は現状を維持するものと予測するが、盛南地域における商業集積の進行とともに当地域の相対的な地位は低下しつつあり、今後衰退傾向となることも予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内及び隣接市町村の路線商業地域一円で、需要者の中心は小売・飲食ほか各種サービス業を営む県内外の商業事業者である。近年郊外型店舗は既存店舗の統廃合の流れとともに大型化が進んでおり、その出店需要は前潟地区や盛南地区等新興の路線商業地域へと吸収され、既存の路線商業地域における需要はやや低迷している。取引される画地規模は様々であり、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 市内における商業用不動産への投資は、新興の路線商業地域や値頃感が出てきた中心部の商業地域が中心で、既存の路線商業地に対する需要は尚弱い。 |
佐々木繁光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近接する盛南地区への大型店舗等の進出が顕著であり、既存路線商業地域への需要はやや減退傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに量販店や営業所等が連担する熟成した路線商業地域で、当分の間は現状を維持するものの新たな路線商業地域等との競争に晒され、相対的な競争力の漸減が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市内及び隣接市町の郊外路線商業地域である。主な需要者は県内外の商業事業者等で、需要は、近年、大型店舗等が次々と進出する盛南地区等へ移っている。近隣地域は画地規模が大きな路線型の大規模量販店や自動車関連店舗等が多く多様な需要への柔軟性にやや欠けるため当該地域の競争力は相対的に漸減する傾向にある。土地価格は取引される画地規模が様々であり、中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 盛南開発エリアに商業集積が進み顧客流出の影響を受ける既存の路線商業地域であるが、デフレ脱却政策への期待感などから地価は横ばい状態である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6796168 北緯 141度1564565 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)岩手飯岡駅(地価相場 58,000円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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