岩手県盛岡市中野１丁目１０番７(仙北町駅・山岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,800円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市中野１丁目１０番７(岩手県盛岡市中野１−１０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。

岩手県盛岡市中野１丁目１０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市中野１丁目１０番７
住居表示中野１−１０−５
価格69,800円/㎡
交通施設、距離盛岡、3,200m
地積327㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道サービス施設、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田口俊光氏による調査レポート

不動産鑑定士田口俊光
価格69,800円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と格差は少なく、需要等に特段の変動はない。
地域要因市の中心部からやや遠方に立地するため郊外のSCへの客足の流出が見られるものの、一般的要因及び水準地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の近隣乃至路線商業地域である。需要者の中心は比較的資本力を有する法人もしくは地縁性を持つ個人事業者である。取引される価格帯が規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せない。また、地域的な盛衰が斑模様で推移している中、長年の地価下落により周辺の住宅価格の水準に近づきつつありほぼ底値に近いものと推測される。
一般的要因アベノミクス、復興需要等の影響で県内も、景気は緩やかな回復傾向が続いている。生産活動を除き消費、住宅建設、雇用等改善傾向が継続している。

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格69,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因より郊外の大型商業施設へ顧客の流出が続いているものの、地価は値頃感から横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の路線又は近隣商業地域で、地元中小法人又は個人事業者が主たる需要者層である。近隣地域は幹線道路沿いに様々な規模の商業施設・業務施設が連担しているが、空き家の小規模店舗等も見られる古くからの路線商業地域であり、近年はより郊外のSC等に顧客が流出し、商況の低迷が続いている。取引価格は画地規模により様々であり、需給の中心となる価格帯が見出し難い状況である。
一般的要因県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6943153
北緯 141度1683967

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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