岩手県盛岡市中央通３丁目１２番２(盛岡駅・上盛岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った岩手県盛岡市中央通３丁目１２番２(岩手県盛岡市中央通３−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

岩手県盛岡市中央通３丁目１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岩手県盛岡市中央通３丁目１２番２
住居表示中央通３−１２−５
価格125,000円/㎡
交通施設、距離盛岡、800m
地積512㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西22.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士中井孝
価格125,000円/㎡
個別的要因二方路であるものの形状がやや劣ることから、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因官公庁が建ち並ぶ内丸地区からやや離れていることから、相対的に事務所の賃貸需要は弱い。
市場の特性同一需給圏は盛岡市の中心部及びその周辺の商業地域である。需要者の中心は県内外の法人で、上場企業も含まれる。東日本大震災の復興需要やオリンピック開催に伴う建築コスト上昇の影響等もあり、事務所ビルの新築は予定されていない。一方で、賃貸事務所の賃料水準は横ばいながら、空室率は震災直後の10％前後から5％台まで改善している。商業地の取引について、規模の大小が見られることから、需要の中心となる規模や価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因震災直後との比較において、賃貸事務所の賃料水準はほぼ横ばい、空室率は10％前後から5％台に改善しており、商業地の地価も底入れしつつある。

畠山順氏による調査レポート

不動産鑑定士畠山順
価格125,000円/㎡
個別的要因二方路地であるが形状において劣っていることから特段の増価要因は認められず、市場競争力は普通程度である。
地域要因一定のオフィス需要が認められる中心市街地周辺のオフィス街であるが、昨今の下落傾向により底値感が生じている。地価は概ね横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部及びその周辺に存する商業地域と判定した。典型的な需要者は、県内外の法人等である。同一需給圏内においては東日本大震災以降の経済状況の悪化等によりオフィス需要は低迷を続けてきたが、昨今の下落基調により底値感が生じ、需要はやや持ち直しつつある。土地取引については、取引対象となる画地規模が様々であることから需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復しており、地価の下落幅は縮小傾向にあるが、都市部では横這い乃至上昇に転じる地域も見られるなど2極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7059466
北緯 141度1417376

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

盛岡駅(地価相場 65,900円/㎡)上盛岡駅(地価相場 60,500円/㎡)仙北町駅(地価相場 65,800円/㎡)山岸駅(地価相場 53,700円/㎡)青山駅(地価相場 48,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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