富山県富山市新庄町字観音寺割１３番(東新庄駅・越中荏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


12,000円

2013年01月01日に行った富山県富山市新庄町字観音寺割１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

富山県富山市新庄町字観音寺割１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番富山県富山市新庄町字観音寺割１３番
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離東新庄、1,300m
地積1,553㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅地域に近い熟成度中位の地域
前面道路の状況東2.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀江氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江
価格12,000円/㎡

小林氏による調査レポート

不動産鑑定士小林
価格11,900円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7018827
北緯 137度2542789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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