富山県富山市経堂２丁目１３９番(東新庄駅・越中荏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,100円

2017年01月01日に行った富山県富山市経堂２丁目１３９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

富山県富山市経堂２丁目１３９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市経堂２丁目１３９番
住居表示 
価格37,100円/㎡
交通施設、距離不二越、2,600m
地積269㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格37,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域では土地区画整理事業、住宅団地開発により宅地供給が続いているが、住宅地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測周辺地域での住宅団地開発、土地区画整理事業等により住宅地として熟成度は増すものと予測する。周辺で宅地供給は続いているが需要の旺盛な地域であり、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市郊外に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。周辺地域では土地区画整理事業や中小規模の住宅団地開発により宅地供給が続いているが、区画整然とした住環境の良好な地域であり、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地については1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因新幹線効果は薄れているものの景気は緩やかな回復基調が継続しており住宅建設は持ち直し、雇用情勢は改善している。

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格37,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺における住宅団地の分譲価格や西側で区画整理により整備された地域の影響を受けながら、介在農地の開発が進んでいる。
地域要因の将来予測 区画整理済の住宅地域で周辺開発により熟成度を高めていくと思慮される。一方、隣接の住宅団地で宅地供給が続いているが、旧富山市内は住宅地需要が好調なことから、地価水準は当面横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の住宅地域一帯で、市街地東方外縁の区画整理済の住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に地縁性を有する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの需要者も多い。周辺で住環境良好な住宅地販売が続いているが、旧富山市内での住宅需要増加の影響を受け、当該地域における需給関係は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で800∼1000万円、新築戸建で3000万円前後である。
一般的要因 北陸新幹線開業から間もなく2年。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6861485
北緯 137度2550932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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