富山県富山市向新庄町１丁目７３番５(越中荏原駅・東新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市向新庄町１丁目７３番５(富山県富山市向新庄町１−２３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

富山県富山市向新庄町１丁目７３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市向新庄町１丁目７３番５
住居表示向新庄町１−２３−２４
価格31,000円/㎡
交通施設、距離越中荏原、400m
地積184㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南7.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産取引の活発な地域で相対的割安感から住宅地需要は旺盛であり需給は安定している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。住宅地需要の高い地域で相対的な割安感から需給は安定的に推移している。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市郊外に存する中規模住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する30∼50代の一次取得者及び買替取得者が中心である。越中荏原駅周辺では中小規模の新規分譲地のほか中古住宅取引も比較的多く見られ、需要は堅調で需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地については500∼600万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因道路の系統連続性が劣るものの、底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は横這いで安定しており今後も底堅く推移すると見込まれる。
地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域で、今後も閑静な住環境を維持すると予測する。道路の系統連続性が劣る住宅地であるが、底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は安定しており、今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市東部に広がる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離等によるもののほか、富山市に居住する一次取得者、買替取得者等であるが、一部周辺市町村からの転入者も見られる。道路の系統連続性が劣るため競争力はやや弱いが、近年は底値感・値頃感が需要を喚起し、需給は概ね堅調で地価は横這いで安定しており今後も底堅く推移すると見込まれる。市場の中心価格帯は土地は600万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後である。
一般的要因富山市の住宅地は利便性の良い中心部の需要が依然根強いが、郊外においても底値感・値頃感が広がり外縁部を除き地価は概ね横這いで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6991304
北緯 137度2613533

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市蓮町字一本木割１４４番１富山県富山市飯野字前田割３２番１富山県富山市住友町２５２番１富山県富山市長江３５７番１富山県富山市舟橋南町７番５富山県富山市石金字五番割９番７外富山県富山市藤木７１９番富山県富山市南田町１丁目４番４外富山県富山市水橋市田袋１番１富山県富山市赤田７２８番１外富山県富山市西長江３丁目１７４番１富山県富山市不二越町１番１０７富山県富山市荒川字橋台割２７番２７富山県富山市中島３丁目字四百五十苅割６番４８富山県富山市田中町１丁目７４番２５

参考：近隣駅の地価相場

越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)越中三郷駅(地価相場 25,100円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード