東京都新宿区下落合3丁目437番41(目白駅・椎名町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


870,000円

2005年01月01日に行った東京都新宿区下落合3丁目437番41(東京都新宿区下落合3−16−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を870,000円/㎡としました。

東京都新宿区下落合3丁目437番41の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番東京都新宿区下落合3丁目437番41
住居表示下落合3−16−16
価格870,000円/㎡
交通施設、距離目白、335m
地積231㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅、事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北18.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度722755432128906
北緯 139度7036590576172

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

目白駅(地価相場 681,000円/㎡)椎名町駅(地価相場 511,500円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)高田馬場駅(地価相場 625,000円/㎡)