東京都豊島区目白４丁目４３番６６(椎名町駅・目白駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
721,000円
2017年01月01日に行った東京都豊島区目白４丁目４３番６６(東京都豊島区目白４−１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を721,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都豊島区目白４丁目４３番６６ |
| 住居表示 | 目白４−１−２２ |
| 価格 | 721,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 目白、410m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.4m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
平松美恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 721,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性、住環境良好な住宅地で需要は堅調であり、価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅に共同住宅等が混在する利便性のいい住宅地域で、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線沿線で、特に豊島区の環境のいい中規模住宅地域。需要者の中心は、社会的階層の高い豊島区及び周辺区の居住者が大半を占める。売り物件の供給は少なく、住宅地としての希少性がある。需要は堅調であり、土地は1億円から2億円程度で、注文住宅の予算規模は2億円程度の需要者が多く、新築建売住宅であれば8、000万円∼1億円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 低金利状態は継続しており、各種政策効果を背景に立地条件の優れる住宅の需要は堅調に推移している。 |
長谷川宏樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 720,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区南西部の高級住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多く環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山手線・西武池袋線・東京メトロ有楽町線沿線で、概ね豊島区内に所在する中規模住宅地域である。需要者の中心は社会的階層の高い豊島区及び周辺区の居住者が大半を占める。売り物件の供給は少なく、住宅地としての希少性はあるが、需給はやや低調である。なお、土地は1億円∼2億円程度、注文住宅の予算総額が3億円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では7千万円∼1億円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7236423 北緯 139度7026398 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
椎名町駅(地価相場 511,500円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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