千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１(初富駅・鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１(千葉県鎌ケ谷市富岡１−８−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番１０１
住居表示富岡１−８−３７
価格104,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷、800m
地積133㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はない。新京成電鉄の線路に近く、周辺の利用状況もやや劣るが、鎌ヶ谷駅徒歩圏で需要は堅調で、小規模開発が見られる。
地域要因の将来予測周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市中央部、東武野田線、新京成電鉄沿線を中心とする住宅地域一円。市場参加者（需要者）は鎌ケ谷市内在住の30∼40歳代の一次取得者層が中心で、一部隣接市等からの需要も見られる。価格帯は対象標準地の規模で1，000∼1，500万円程度である。対象標準地は鎌ヶ谷駅徒歩圏にあり、周辺では中小規模の戸建住宅開発が行われており、需要は堅調で、地価は強含み傾向にある。
一般的要因新鎌ヶ谷駅、鎌ヶ谷駅に近い利便性が優る地域は地価の上昇傾向が見られるが、その他の地域については概ね横ばい傾向となっている。

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺は未利用地も見られるが、東武野田線鎌ヶ谷駅の徒歩圏内にあり、底堅い需要がある。
地域要因の将来予測周辺は未利用地も見られるが、徐々にミニ開発が行われており、今後とも戸建住宅地として推移していくものと予測する。東武野田線沿線の住宅地は需要が底堅く地価動向は上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線及び新京成線沿線で鎌ケ谷市内の住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市内及び周辺市からの転入者で、都心へ通勤する30代前半から40代の一次取得者が中心である。総額が嵩む物件については高い年代の買替層も多い。地域での中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因景気回復等の影響を受け区画整理地を中心に需要は回復傾向にあるが、利便性の劣る地域については引き続き下落が続いており二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7674594
北緯 140度0018852

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県船橋市丸山町１６１番３４千葉県船橋市八木が谷町６２６番１４４千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字二本椚３８６番３千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５０４番２２千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字三本椚６７２番５５ほか１筆千葉県鎌ケ谷市佐津間字北根郷屋４１４番１千葉県鎌ケ谷市道野辺字囃子水台９４４番１７ほか１筆千葉県鎌ケ谷市初富字林跡９２８番９７９千葉県鎌ケ谷市中沢字白子１４６５番８６千葉県鎌ケ谷市道野辺字北原９８５番２１千葉県鎌ケ谷市中沢字双賀辺田１０５３番千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字丸山５２１番７千葉県鎌ケ谷市道野辺字五舛蒔６０８番１３千葉県鎌ケ谷市初富字富里１１０７番８千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４８６番１外千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目４８５番５１千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山５丁目１７番２３千葉県鎌ケ谷市初富本町１丁目４４８番２３１千葉県鎌ケ谷市南初富４丁目７１５番１１０千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷９丁目３５３番１９外千葉県鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６千葉県鎌ケ谷市東中沢３丁目１２６０番３２８千葉県鎌ケ谷市中央２丁目９２８番６７４千葉県鎌ケ谷市東道野辺２丁目８９２番１２１外千葉県鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０千葉県鎌ケ谷市南鎌ヶ谷４丁目２０１番１６千葉県鎌ケ谷市中央１丁目６４８番２７３外千葉県鎌ケ谷市東道野辺６丁目５０２番２４千葉県鎌ケ谷市初富字林跡９２９番３９千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外千葉県印旛郡白井町富士字栄７６番１４

参考：近隣駅の地価相場

初富駅(地価相場 95,700円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)大町駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード