千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外(鎌ヶ谷駅・初富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外(千葉県鎌ケ谷市富岡１−９−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市富岡１丁目５２６番２外
住居表示富岡１−９−２８
価格124,000円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷、520m
地積930㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗共同住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西10.5m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木村孝夫
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因既存の路線商業地域であり大きな環境変化は認められないことから、今後共現状のまま推移するものと予測される。
地域要因の将来予測店舗・共同住宅、営業所等建ち並ぶ路線商業地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測されるが、新鎌ヶ谷地区の影響もあり地価水準はやや上昇傾向が見られた。
市場の特性同一需給圏は鎌ヶ谷市及びその周辺市の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心はロードサイド型店舗展開を図る法人である。繁華性は普通程度であるが、交通量は多く収益物件を求める不動産会社、投資家等の需要者も存在する。商業地域であり個別性が大きいため価格水準を捉えるのは難しいが、中心的価格帯は概ね1㎡当たり13万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

廣木耕治氏による調査レポート

不動産鑑定士廣木耕治
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗兼共同住宅、営業所等が混在する地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。また、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市内の路線商業地域及び普通商業地域である。賃貸市場の需要者は高層の建物は1階路面店舗は小売業、飲食サービス業等が中心となり、上層階は共同住宅である。また、主たる売買の需要者は地元の事業主、不動産会社、自社の営業所等の建築を目的とする企業等が中心である。需要は概ね底堅く、商業背後地として主に鎌ケ谷市及びその周辺地域の居住者を持つ。中心的価格帯は、土地は10万円∼30万円／㎡程度である。
一般的要因景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7677815
北緯 139度9986966

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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