千葉県鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６(初富駅・新鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,700円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６(千葉県鎌ケ谷市南初富５−７−８４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市南初富５丁目６４８番１２０６
住居表示南初富５−７−８４
価格95,700円/㎡
交通施設、距離初富、600m
地積140㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤元彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤元彦
価格95,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模開発が多い私鉄沿線の住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、新京成線初富駅、東武野田線鎌ヶ谷駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、鎌ケ谷市及びその隣市の居住者で、主として地縁選好性を有する賃貸住宅居住中の一次取得者。賃貸住宅からの住み替え需要に対応する総額を抑えた建売住宅が供給されている。近年は高価格帯の分譲も増えている。需給は均衡状態にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、2000万円∼3000万円程度。
一般的要因資本市場は一時低迷したが、雇用環境、長期金利の低位安定等の影響により、最終需要者マインドは安定的に持続している。

安達安男氏による調査レポート

不動産鑑定士安達安男
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。
地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測既存の比較的安定した住宅地で、今後もこの環境を維持するものと予測する。地価は景気の回復等を反映し、横ばいから上昇傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね鎌ケ谷市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は鎌ケ谷市及びその周辺市に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区周辺は街路条件が悪く、車両通行には不便だが、鉄道駅やスーパー等の商業施設もあるから、一定の需要がある。土地は140㎡前後の整形地で1200∼1600万円程度、新築の建売分譲住宅で2200∼2800万円程度が市場で中心となる価格帯である。
一般的要因為替市場の変動と企業業績、相続税制の変更とマイナス金利の導入等により不動産の需給は変動している。市内の地価もこの影響下にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度77381896972656
北緯 140度00975036621094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初富駅(地価相場 95,700円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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