千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２(馬込沢駅・鎌ヶ谷大仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,900円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２(千葉県鎌ケ谷市東道野辺５−３−２１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,900円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２
住居表示東道野辺５−３−２１−５
価格85,900円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷、1,300m
地積136㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び周辺に畑も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木村孝夫
価格85,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因生活利便性に問題のない地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並び周辺には畑も見られる住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市の東武野田線沿線及びその他鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅へはやや遠いものの生活利便性は良好な立地のため需要は見込める。価格水準は標準的画地の土地で1，200万円前後、新築戸建で2，000万円台前半である。
一般的要因アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格85,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅からやや距離はあるが、市内では割安感があるため、第一次取得者を中心に需要はある。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内の東武野田線・新京成沿線の住宅地。需要者の中心は鎌ケ谷市及び周辺近隣市の居住者である。最寄駅からやや距離はあるが、市内では割安感があるため、第一次取得者を中心に需要はある。中心となる価格帯は土地130㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因ここ一年に鎌ヶ谷市の住宅地に及ぼす新たな要因等が見受けられず、人口、土地取引ともに微減ないし横ばいの傾向が続いてている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7536495
北緯 140度0006667

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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