千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２(初富駅・新鎌ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２(千葉県鎌ケ谷市南初富２−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２
住居表示南初富２−１３−２
価格91,000円/㎡
交通施設、距離初富、1,100m
地積105㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因地価水準に影響する地域要因変動は特段見られない。新鎌ケ谷の区画整理地区に比して住環境は劣るが、地価動向は割安感から横ばい推移と予測。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、当分の間は現状と大差なく推移すると予測されるが、周辺に学校やスーパー等が立地し生活利便性は良いため、今後徐々に周辺空地の宅地開発が進んで行くと予測される。
市場の特性同一需給圏は新鎌ヶ谷駅を中心とする東武野田線、新京成線沿線域の住宅地域。需要者は鎌ケ谷市及び周辺市域在住の一次取得の勤労者が中心と想定される。中心価格帯は対象標準地規模で10百万円前後、建売住宅は土地が120㎡程度で総額25∼30百万円前後である。近隣地域周辺は新鎌ヶ谷地区の外縁部で最寄駅にやや遠いが、スーパー等の生活利便施設は整備されており、新鎌ケ谷駅周辺の区画整理地区と比較して割安感があるため需要は比較的堅調である。
一般的要因景況の先行不透明感と個人消費の足踏みが続く中、低金利等の影響もあり近時不動産市況は住宅関係は概ね横ばい、商業地は強含み傾向が続いている。

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はない。駅徒歩10分圏内と比較するとやや選好性が劣るが、需要は比較的堅調で、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測周辺地域では中小規模の住宅地開発が行われており、相応の需要が見込める地域である。近隣地域は熟成した住宅地域で、用途的には当面現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市中央部、東武野田線、新京成電鉄沿線を中心とする住宅地域一円。市場参加者は鎌ケ谷市内在住の30∼40歳代の一次取得者層が中心で、一部隣接市等からの需要も見られる。価格帯は対象標準地の規模で1，000万円前後である。周辺では中小規模の戸建住宅開発が行われており、相応の需要が見込める地域で、地価は横ばい傾向にある。
一般的要因新鎌ヶ谷駅、鎌ヶ谷駅に近い利便性が優る地域は地価の上昇傾向が見られるが、その他の地域については概ね横ばい傾向となっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7743534
北緯 140度0091784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

初富駅(地価相場 95,700円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)北初富駅(地価相場 104,000円/㎡)西白井駅(地価相場 81,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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