千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４(馬込沢駅・鎌ヶ谷大仏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,500円

2017年01月01日に行った千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４(千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２−５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４
住居表示東鎌ケ谷２−５−２２
価格78,500円/㎡
交通施設、距離鎌ヶ谷大仏、1,000m
地積138㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村孝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木村孝夫
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市の新京成線沿線及びその他鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅へはやや遠いものの生活利便性には問題のない立地のため需要は見込める。価格水準は標準的画地の土地で1，100万円前後、新築戸建で2，000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

海野弘昭氏による調査レポート

不動産鑑定士海野弘昭
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新京成線沿線の最寄駅からやや遠い地域であるので、需要は弱く、地価は依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく下落傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は鎌ケ谷市内、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。新京成線沿線の住宅地は需要が弱く、最寄駅からもやや遠いので、取引価格は下落傾向にある。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は140㎡で1，100万円前後、新築戸建は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は横ばい傾向、建築着工件数も横ばい∼やや上昇程度である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度74986267089844
北緯 139度99996948242188

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県船橋市丸山町１６１番３４千葉県船橋市丸山町８０番３７千葉県船橋市二和西１丁目１４番２２２外千葉県船橋市東船橋７丁目８９２番２千葉県鎌ケ谷市道野辺字上新山４６９番６７千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷字三本椚６７２番５５ほか１筆千葉県鎌ケ谷市初富字林跡９２８番９７９千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目４８５番５１千葉県鎌ケ谷市鎌ヶ谷９丁目３５３番１９外千葉県鎌ケ谷市東道野辺３丁目６１５番６千葉県鎌ケ谷市東初富３丁目７４４番４８５千葉県鎌ケ谷市東道野辺６丁目５０２番２４

参考：近隣駅の地価相場

馬込沢駅(地価相場 82,200円/㎡)鎌ヶ谷大仏駅(地価相場 91,000円/㎡)鎌ヶ谷駅(地価相場 95,350円/㎡)二和向台駅(地価相場 81,800円/㎡)初富駅(地価相場 95,700円/㎡)三咲駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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